Analisa Anggaran Biaya Pekerjaan Konstruksi III (Pemasangan Kunci, Pengecatan, dan Instalasi Listrik)

Cara Mudah Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pembangunan Rumah Lengkap Bagian V

Setelah di dua artikel sebelumnya Analisa Anggaran Biaya Pekerjaan Konstruksi II (Plesteran, Lantai, Atap, Plafond, Kusen, Pintu, Jendela) dan Analisa Anggaran Biaya Pekerjaan Konstruksi I (Persiapan, Pekerjaan Tanah, Pondasi, Dinding dan Beton) RUMAH mungil KITA membahas dengan sangat lengkap perhitungan biaya pembangunan rumah mulai dari pondasi, pemasangan dinding, kolom, balok, plesteran, plafond sampai ke atap, kali ini RUMAH mungil KITA akan membahas perhitungan biaya pembangunan pada tahap terakhir pembangunan sebuah rumah, yakni tahap finishing rumah. Tahap terakhir ini terdiri dari tahap pemasangan kunci dan handle pintu jendela, pengecatan, serta pemasangan instalasi listrik dan air.

Agar penjelasan berikut lebih mudah dimengerti dan dapat langsung diaplikasikan untuk menghitung biaya pembangunan rumah anda, silahkan download file Menghitung RAB Lengkap terlebih dahulu.

VII PEKERJAAN KUNCI / PENGGANTUNG KACA

Tahap pertama dari pengerjaan akhir adalah pemasangan kunci dan handle pintu/ jendela. Untuk menghitung biayanya, digunakan SNI Pt T-30-2000-C - Petunjuk Teknis Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Kunci, Alat Gantungan dan Kaca untuk Bangunan Rumah dan Gedung.

Untuk kamar berukuran 3 x 3 m dengan satu pintu dan satu jendela akan dipasang 1 kunci tanam + handle, 1 engsel pintu, 1 engsel jendela, 1 pasang hak angin jendela dan 1 grendel jendela. Biaya yang dikeluarkan untuk itu berdasarkan tabel di atas adalah Rp. 131.000,- + Rp. 37.000,- + Rp. 29.500,- + Rp. 31.500,- + Rp. 16.500,- = Rp. 245.500,-

VIII PEKERJAAN PENGECATAN

Tahap berikutnya dari pengerjaan akhir adalah pengecatan. Untuk menghitung biaya pengecatan, digunakan standar SNI Pt T-38-2000-C - Petunjuk Teknis Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Pengecatan dan Finishing Dinding untuk Bangunan Rumah dan Gedung.

Berdasarkan data di atas, dan data dari perhitungan di dua artikel sebelumnya, maka biaya pengecatan untuk pembangunan kamar berukuran 3 x 3 m adalah

Pengecatan tembok. Luas dinding yang diplester = 29,52 + 3,33 = 32,85

Tembok luar = 32,85 / 2 = 16,425 m2, dan biayanya 16,425 x Rp. 33.500,- = Rp. 550.237,-
Tembok dalam = 32,85 / 2 = 16,425 m2, dan biayanya 16,425 x Rp. 21.500,- = Rp. 353.137,-

Pengecatan plafond

Luas plafond = 3 x 3 = 9, maka biayanya = 9 x Rp. 16.000,- = Rp. 151.000,-

Pengecatan kayu

Panjang keseluruhan kusen pintu dan jendela = 9,7 m. Luas kusen pintu dan jendela = 9,7 x (0,05 + 0,1 + 0,05) = 1,94 m2
Luas daun pintu = 1,8 m2 dan luas daun jendela = 4,8 x (0,07 + 0,05 + 0,07) = 0,192
Total luas kayu yang dicat = 1,94 + 1,8 + 0,192 = 3,932 dan total biayanya = 3,932 x Rp. 47.500,- = Rp. 186.770,-

Plituran kayu

Total luas kayu yang diplitur = 3,932 dan total biayanya = 3,932 x Rp. 47.500,- = Rp. 186.770,-

Pengecatan Genteng

Total luas genteng yang dicat = 10,3932 m2, dan total biayanya = 10,3932 x Rp. 27000,- = Rp. 280.616,-

Total biaya pengecatan = Rp. 550.237,- + Rp. 353.137,- + Rp. 151.000,- + Rp. 186.770,- + Rp. 186.770,- + Rp. 280.616,- = Rp. 1.708.530,-

IX PEKERJAAN INSTALASI AIR DAN SANITER

Pekerjaan instalasi air dan saniter dihitung berdasarkan RSNI T-15-2002 - Petunjuk Teknis Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Pipa dan Saniter untuk Bangunan Rumah dan Gedung. Namun, karena kamar yang kita bangun disini bukanlah kamar mandi, perhitungannya tidak kami sertakan disini. Daftar perhitungan lengkapnya bisa dilihat di file Menghitung RAB Lengkap.

X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

Bagian terakhir dari perhitungan biaya pembangunan rumah mungil adalah perhitungan pekerjaan instalasi listrik. Perhitungan seperti panjang kabel, panjang pipa, banyaknya lasdop, T Dos, Saklar dan berbagai perlengkapan lainnya disesuaikan dengan kebutuhan di lapangan. Tabel berikut ini hanya salah satu contoh perhitungannya.

Untuk sebuah kamar tidur berukuran 3 x 3 m, biasanya hanya dibutuhkan 1 titik instalasi lampu dan 1 titik instalasi stop kontak beserta 1 buah lampu FL. Maka biaya yang dibutuhkan untuk instalasi listrik adalah = Rp. 131.500,- + Rp. 135.000,- + Rp. 40.000,- = Rp. 306.500,-

PERHITUNGAN TOTAL RENCANA ANGGARAN BIAYA

Setelah menghitung biaya dari tiap detil pekerjaan konstruksi, hal yang harus dilakukan berikutnya adalah merangkumnya dan menghitung total biaya yang dibutuhkan. Berdasarkan total biaya dari artikel ini dan dari dua artikel sebelumnya, maka biaya pembangunan kamar berukuran 3 x 3 m 2 lengkap dari pondasi, dinding, plesteran, cat, lantai, pintu, jendela, dan genteng adalah

Pekerjaan Persiapan = Rp. 0,-
Pekerjaan Tanah Rp. 303.000,-
Pekerjaan Pasangan Rp. 5.187.880,-
Pekerjaan Beton Rp. 6.889.192,-
Pekerjaan Dinding dan Lantai Rp. 3.119.210,-
Pekerjaan Atap, Kusen, Jendela, Pintu dan Plafond Rp. 3.757.267,
Pekerjaan kunci, penggantung kaca Rp. 245.500,-
Pekerjaan Pengecatan Rp. 1.708.530,-
Pekerjaan Pipa dan Saniter = Rp. 0,-
Pekerjaan Instalasi Air Rp. 306.500,-
Total Biaya = Rp. 21.517.079,-

Demikian penjelasan lengkap perhitungan tiap detil pekerjaan konstruksi yang terangkum dalam Rencana Anggaran Biaya versi RUMAH mungil KITA. Semoga penjelasan ini dapat membantu Anda menghitung dan mempersiapkan biaya yang dibutuhkan untuk membangun ataupun merenovasi rumah Anda.

Penjelasan pada ketiga artikel ini mungkin cukup mudah dimengerti dan cukup mudah diterappkan pada pembangunan ruang mungil. Namun bagaimana jika akan digunakan untuk menghitung biaya pembangunan rumah yang cukup besar atau menghitung biaya renovasi? RUMAH mungil KITA telah merangkumnya dan membuatnya semudah mungkin untuk diaplikasikan dalam file Menghitung RAB Lengkap. Pada artikel berikutnya RUMAH mungil KITA akan membahas lebih lanjut bagaimana cara pengisian bagian III Input Data Rumah file tersebut disertai dengan contoh langsung penggunaannya untuk menghitung biaya pembangunan rumah mungil sehingga Anda dapat dengan mudah menghitung sendiri biaya pembangunan atau renovasi rumah Anda.